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加息后有些房贷不必急着还
2011-8-1 9:41:00  阅读:3568次
 加息、收紧贷款、上浮利率……接踵而来的种种政策让诸多买房人都焦虑不堪,刚买房的希望银行早日下款,已还贷的觉得还款压力倍增,想提前还贷。不过,理财人员指出,从理财的角度考虑,并非每个人都适合提前还贷。  有两类贷款者不宜提前还贷:一是使用等额本息还款方式的借款人,还款年数已接近中期,这时选择提前还款不太适合。理财人员解释,等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。  如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。  二是使用等额本金还款的客户,并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。  此外,7月7日加息后,5年期的存款利率已经达到5.5%,而之前享受了7折利率的房贷即使是按照7.05%的标准算利率也仅为4.935%,也就是说5年期存款利率与7折房贷利率形成“倒挂”,利率相差0.565%之多。  因此,对于前几年拿到7折房贷利率的市民来说,当然更不用急着还贷了。