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看户型图了解小区规划 多走走才能买到好房子
2013-7-25 14:24:14  阅读:2743次

 通常消费者在买房子的时候,最先接触到的房子信息往往就是户型图,特别是买期房时,只能从户型图和楼书上了解楼盘信息,很多购房者在买房过程中,只看重户型图上客厅及房间的朝向问题,以及卫生间、厨房的位置是否合理等,往往过多地关注了户型图,忽略了对室外公共空间的考察。要想买到居住舒适度高的房子,不仅要看户型图,还要屋里屋外多走走,细瞧瞧,小区规划也要多留意。

  马桶位置不合理

  卫生间放不下洗衣机

  小李买了一套70多平方米的房子,准备装修时才发现,4平方米的卫生间,马桶位置设计得不合理,在厕所正中间,“如果按这个位置放马桶,那么洗衣机将无法放入卫生间,只能另外找地方,又会影响到室内的美观度。”小李说。

  在很多小户型的设计中,卫生间、厨房的位置设计不够合理,需要购房者更多地去注意细节,只有把握住细节,做到心中有数,才能够提升居住舒适度。现在很多知名开发商在前期设计时就让装修人员参与其中,为了提升市场竞争力,提升企业附加值,更多的人性化设计理念参与其中,以吸引购房者的眼球。

  客厅扁而长

  阳光进不来多少

  苏女士买了一套两室一厅的房子,“买的时候就光注意朝向问题了,看着两个屋的面积大小差不多,也没在意一个屋扁而长,当时还决定要把这个屋子当客厅使用,但等交房后发现客厅根本不能进来多少阳光,而且电视跟沙发的距离太近了,几乎不能摆放茶几了,否则更显得拥挤不堪。”她表示,再买房一定注意客厅设计是否合理。

  南北朝向的房子需要注意客厅开间尺寸,开间大,采光也好。尽量注意客厅是否方正,方正的客厅可以提升空间利用率,增加居住舒适度。

  楼间距太近

  对面人家看得清清楚楚

  赵先生交了首付后,期盼着能早日入住新房,终于开发商通知赵先生收房了。“收房当天是一场欢喜多场忧,喜的是新房终于下来了,忧的是站在自家阳台上,就能看到对面一栋楼一个房间里的一切,想想对方也同样能看到自己,觉得自己的隐私毫无保留,总有一种被监视的感觉。”为了防止被对面“偷窥”,赵先生在窗户上贴了层膜,这种膜有特殊效果,外面看不到里面,里面可以看到外面,“但由于两栋楼楼间距太近,影响采光,贴膜以后屋内光线更不好了。”赵先生说。

  楼间距太近势必影响到居住的舒适性,在国家建筑规范的相关条文中,对楼间距的合理范围有明确规定,但有一些开发商在材料、园林规划、户型设计方面考虑不周,导致业主们抱怨楼间距过近,严重影响到居住舒适性。买房不能只注意价格、面积、户型等因素而忽略了小区的整体规划、楼层、层高等外部因素,否则势必让自己陷入进退两难的境地。

  与商铺为邻

  开窗就能飘进烟熏味

  王女士住在卫星广场某小区内,紧挨着楼下的商品房,头两年由于租用该商铺的是用作药店使用,王女士并未发现紧挨着商铺邻居有何弊端,但随着生意不景气,药店关门,后租用该商铺的为一家烧烤店,虽说烧烤店的排烟管道已连接到地下,可由于排烟管道密封不严,加上管道有断口,王女士饱受烟熏之苦。“一开窗就能飘进满屋子的孜然烟熏味,着实让人受不了。”王女士说。

  楼盘的周边不利因素很大程度上严重影响到住户的居住舒适度。如小区周边的门市用于娱乐、餐饮、洗车房、大型工厂、集贸市场等往往会是噪音、污水、废气等污染源。购房者购房前需要多看看楼盘所在小区的综合规划资料,尽量避开与这些“邻居”亲密接触的机会。

  有车库就买了

  结果暴雨过后成“水库”

  业主张先生十分爱车,所以跟房子一起购买的车库。“当时就是觉得这个小区有车库,配套设施也都齐全,所以才买的,今年暴雨频发,把车库的排水系统不够完善的弊端暴露出来了,现在我都不敢把车停车库里了,暴雨过后,水高超过车轱辘,简直成了‘水库’,实在是太心疼我的车了。”张先生说。

  地下车库给我们带来居住便利的同时,如果配套做得不够完善,细节不够仔细,也会带来很多隐患,如排水系统不好,导致车子在车库中进出特别不方便。有些小区的地下车库没有门禁系统,从车库进入小区,谁都可以进进出出,严重影响到了业主的安全,使正门的门禁系统形同虚设。